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2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?

阅读量:233 更新时间:2019-07-11 05:32 作者:幸运赛车平台

  长租。公寓,又名“白领公寓”,是近几年房地产。三级市场一个新兴的行。业。近年来,在流动人。口规模增加。,主要城市租赁价格上涨的有利态势下,多方资本开始进入长租公寓市场。,行业在竞争加剧的同时,也迎来新的发展机遇。未来,长租公寓市场需求与压力并行。

  流动人口规模增加,租赁市场成长空间广。阔

  根据卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》显示,2。016年全国流动。人口已达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将达2.50人。次。大。量的。流动人口。势必带来大。量的。租赁需求,预计2018年一线城市租房需求将持续增长,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

  全国流动人口中有67.30%的流动人口选择租住私房作为居住方式,租赁市场。巨大。长租公寓的房屋品质和管理更加。标准统一,并具备丰富的。配套设施,在租赁市场份额的抢夺上更具优势。

  主要城,市租赁价格指数上涨,长租公寓盈利空间见好

  随着一线城市房价高涨,新房市场供应高端化,很难满足刚需群体的居住需求。大力发展长租公寓,是国家解决城市新就业群体居住问题的有效路径。根据中国房地产协会发布的《中国城、市租赁价格指数报告》显示、,2018年3月,我国,主要城。市中的北京、广州、深圳租赁!价格指数均有所上涨,涨幅。分别为0.05%、0.19%和0.30%。租金差价是长租公寓利润的主要,主要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓!的盈利空间见好。

  2018年3月,北京市租赁价格指数为1134.8点,。较上月上升0.5点,环。比上升0.05%,同比涨幅为0.18%。。两会期间,。北京市明确将“培育和规范发展住房租赁市潮作为2。017年的主要任务。预计2018年,北京市租赁价格指数将进一。步上涨。

  2018,年3月,广州市租,赁价格指数为1085.6点,较上月上升2.0点,环比上涨,0.19%,同比,上涨0.29%。目前,广州市已出台实施加快发,展住房租赁市场,工作方案,,允许,将商业用房按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。

  2018年3月,深圳市租赁价格指数。为1062.1点,较。上月上升3。.2点,环比上涨0.30%,同比涨。幅。3.46%。2017年7月,住建部等九部委选取深圳作为首批开展。住房租赁试点地。区之一,未来深圳住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

  多方资本,进入,运营模式受到挑战

  目前,绝大多数长租公寓企业仍然处于不盈利状态,!需要通过融资来获得发展;。当前,国内从事长租公寓行业的企业较多,虽然;在具体运营方式上有细微差别,但本质上的运营模式是一样的,行。业整体,还处于树立品牌、提高市,场占有、率阶段。

  2017年,长租,公寓迎来,融资加速,期,在流动人口增加及国家政,策利好的态势下,国企、银行及地产开发商等多,方资本开始进入长租公寓市场,长租公寓传统运营模式受到挑战,行业需求与压力并行。

  由于掌握房源及资金优势,房。地产开发商自持经营的长租。公。寓业务发展极为迅猛。据不完全统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上选择进军长。租公。寓市常例如,旭辉集团的旭辉领寓在起步半年时间内,规模已。达到5000间,且单店全部盈利,并提出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手,截至2016年底,广州万科长租公寓已达4000间,未来3年内有望突。破5万间。在深。圳,万科泊寓目前已。储备项目19个,累计获取房源35000间,将在未来3至5年逐。步推向市常

  随;着银。行、房地产开发商的资本进入长租公!寓市场,长租公寓行业将迎来!快速发展期,行业竞争也将加剧,行业发展需求与压力并行。

  更多数据参考前瞻产业研究院发。布的《中国互联网。+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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